Área de práctica
Derecho Inmobiliario
Compraventa, locaciones, posesión y conflictos de dominio, con la documentación revisada antes de firmar.
Antes de escriturar hay una sola oportunidad de revisar todo.
En una operación inmobiliaria el problema casi siempre estaba en los papeles desde el principio: un título observable, una sucesión sin terminar, una medida cautelar vigente. Revisamos la documentación antes de la seña, que es cuando todavía se puede negociar.
01Situaciones frecuentes
Problemas que resolvemos
- 01
Voy a comprar y no sé si el título está en orden
Un estudio de títulos anticipa el problema mientras todavía es negociable: después de la seña, el margen se reduce.
- 02
El inquilino no paga o no se va
El desalojo tiene requisitos previos que, si se saltean, alargan el proceso más de lo que la urgencia tolera.
- 03
Poseo un inmueble hace años sin título
Ese caso tiene vía propia y es una de las fortalezas del estudio: le dedicamos un área entera, la posesión veinteañal.
- 04
La propiedad viene de una sucesión sin terminar
Es uno de los obstáculos más frecuentes y se resuelve, pero conviene detectarlo antes de comprometer dinero.
02Servicios
Qué hacemos concretamente.
- 01Estudio de títulos e informes registrales
- 02Redacción de boletos y reservas
- 03Contratos de locación y garantías
- 04Juicios de desalojo
- 05División de condominio
- 06Regularización dominial
Especialidades
- Estudio de títulos
- Boleto de compraventa y seña
- Locaciones urbanas y comerciales
- Desalojo
- División de condominio
- Conflictos entre condóminos y linderos
03Cómo podemos ayudar
Qué cambia cuando el asunto lo lleva el estudio.
- 01
Le decimos si la operación tiene un problema antes de que entregue la seña.
- 02
Coordinamos con escribanía y martillero para que el expediente no se frene.
- 03
Cuando el conflicto ya existe, evaluamos primero la vía más corta.
04Proceso de trabajo
Cómo avanza un asunto en el estudio.
- 01
Escuchamos
La primera reunión es para entender el problema completo, no sólo el trámite que lo trajo hasta acá. De ahí sale qué es urgente y qué puede esperar.
- 02
Analizamos
Revisamos documentación, plazos y prueba disponible. Le decimos qué se puede sostener y qué no, incluso cuando la respuesta no es la esperada.
- 03
Diseñamos
Definimos una estrategia con alternativas, costos y expectativa de tiempo. Usted decide con la información sobre la mesa.
- 04
Acompañamos
Llevamos el asunto hasta el final —incluida la etapa de ejecución, donde muchos expedientes se detienen— y lo mantenemos informado en cada paso.
Es la revisión de la cadena de transmisiones del inmueble y de su situación registral. Sirve para detectar defectos que afecten la operación o la reventa futura.
Otras áreas
Sucesiones
Trámite sucesorio completo: de la apertura a la inscripción de los bienes a nombre de los herederos.
Posesión veinteañal
Convertir en título una posesión de veinte años o más: relevamiento de la prueba, mensura y juicio de prescripción adquisitiva.
Accidentes de tránsito
Reclamos por daños derivados de siniestros viales, ante la compañía de seguros y en sede judicial.
Consulta
¿Su consulta es de inmobiliario?
Cuéntenos qué pasó y qué documentación tiene. Le respondemos indicándole el siguiente paso concreto.
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nicolasguaglianone06@gmail.comEstudio
San Martín 1324
San Luis, Provincia de San Luis